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faut il renover ou construire
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Quel est le bon choix pour un propriétaire : rénover ou construire  ?

Publié le par Coraline

Une maison d’habitation constitue le projet de vie de la majorité des foyers. Seulement, la plupart des individus se bloquent sur l’estimation du coût des travaux. En effet, le budget affecté à des rénovations ou des constructions neuves se révèle l’un et l’autre hors de prix. Quoi qu’il en soit, cet article répond à toutes les questions essentielles que vous vous posez à propos de ces opérations.  


Rénover ou construire : quel est votre objectif ? 

L’idée est très partagée à propos de ces deux modalités de construction. Une maison neuve ou une réhabilitation ont chacune leur lot d'avantages et d'inconvénients. 

Rénover est idéal si vous souhaitez abandonner le statut de locataire pour devenir propriétaire à part entière. Logiquement, ce projet suit la conclusion d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente. 

Dans ce cas, le plus important pour vous est le lieu et l’environnement autour de la nouvelle maison. L’immeuble doit-il se situer à proximité de votre lieu de travail, d’un point de vente ou d’autres services indispensable ? Si tel est votre but, le mieux est de vous adresser directement à une agence immobilière apte à vous proposer des maisons anciennes à réhabiliter. Une fois l’achat conclu, consultez une entreprise générale de construction et rénovation pour la suite de l’ouvrage. 

Si pour vous une nouvelle fondation doit avoir un aménagement intérieur et extérieur personnalisé, le mieux est de bâtir une maison neuve. Aimeriez-vous un grand espace, des pièces conçues selon l’agencement de votre rêve ? Aussi côté isolation thermique : quelle performance souhaitez-vous pour votre future bâtisse ? Si vous vous posez ces questions, il est assez évident qu’une nouvelle construction sera adaptée à votre projet. 


Comment estimer votre budget ? 

Bien que les deux travaux concernent tous la construction de bâtiment, le budget variera en fonction des besoins de l’immeuble. Leur financement peut en revanche s’effectuer soit par apport personnel soit à l’aide d’un prêt immobilier. 

Le prix d’une rénovation

Une réhabilitation est avantageuse, car le prix d’achat dans un immeuble à rénover et son diagnostic technique sont moins cher. Donc, vous pouvez affecter une partie pour les travaux de rénovation. D’ailleurs, contrairement à de nouvelles propriétés taxées à 20 %, un immeuble ancien de plus de 10 ans bénéficie d’une TVA uniquement de 6 %. Aussi, il est préférable de se préparer à un coût de finitions élevé et de mauvaises surprises en cours de chantier. Sachez que les frais annexes rehaussent la valeur de la propriété. 

Le budget d’une nouvelle construction

Un logement neuf reste un investissement à long terme et une construction répondant aux normes en vigueur. Le prix à débourser lors de son acquisition comprend le prix de vente du terrain, les frais de notaire, etc. À cela s'ajoutent la taxe foncière et les frais annexes comme le coût des matériaux et de la fondation. 


Quel délai pour achever les travaux ? 

L’achèvement des travaux d’une maison neuve prendra entre 8 à 10 mois avec la livraison clé en main. 

Pour une rénovation, les travaux sont beaucoup plus rapides et sont réalisables même si vous décidez d’y loger de suite. Seul hic, les formalités administratives comme l’octroi de permis de construire qui prennent environ deux mois.

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